Сегодня единственным валидным подтверждением наличия в собственности любой недвижимости является обязательная госрегистрация в официальном госрегистре, о чем свидетельствует соответствующая запись. В некоторых случаях, однако, эта запись может быть оспорена на основании других доказательств (например, контракта на продажу недвижимости). Однако из-за реформирования советской правовой системы права частной собственности, созданные до 1998 года, действительны без подобной регистрации, и в этом случае могут быть представлены любые допустимые доказательства (контракты и административные акты).
Публичным регистром любой представляющей ценности недвижимость с некоторых пор является исключительно ЕГРН, управляемый Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (известный как Росреестр). Вы можете посетить официальный сайт: rosreestr.ru.
Информация предоставляемая из Росреестра, в значительной степени общедоступна за небольшую плату. Выписку из ЕГРН можно при определенных условиях заполучить в электронном виде (через посредников или же на официальном сайте Росреестра) или в печатном виде. Достаточно знать и ввести в соответствующую форму адрес недвижимости, чтобы запросить выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. По ссылке вы можете обратиться на сайт компании, которая ускорит процесс получения справки.
Какая основная информация и документы зарегистрированы в госреестре? Может ли конфиденциальная информация или же документы быть защищены от раскрытия в публичном реестре, подтверждающем наличие у человека собственности?
Госреестр содержит ключевую информацию по каждому объекту недвижимости (например, его унифицированный кадастровый номер, площадь, местоположение и разрешенное использование), юридическое название (например, его нынешних и прошлых владельцев) и обременения (ипотечные кредиты и сервитуты).
Общее правило заключается в том, что исключительно только регистрация собственности, ее передача и обременения должны подлежать регистрации, в то время как основные сделки (договоры купли-продажи) не регистрируются. Однако в некоторых, описанных законодательно, случаях транзакции также должны быть зарегистрированы в Росреестре (например, аренда недвижимости на срок более одного года).
Данные, введенные в Росреестр, предоставляются третьим лицам по запросу. Однако конфиденциальные данные, такие как соглашения, не могут быть получены третьими лицами. Кроме того, третьи стороны могут запрашивать информацию только в отношении определенных свойств, а не в отношении недвижимости, которая принадлежит физическому или юр. лицу.
