Кто должен обслуживать внутридомовые сети в многоквартирном доме?

Главным документом, регулирующим основные вопросы в сфере предоставления и потребления жилищно-коммунальных услуг между их производителями, исполнителями и потребителями являются Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (далее — Закон).

Также рекомендуем вам зарегистрироваться в сервисе nashkvartal. org. ua, для того чтобы быть в курсе важных новостей о ОСМД, ЖКХ и о вопросах недвижимости. После регистрации вам станет доступным широкий функионал — это и оплата услуг, и форум вашего дома и другие возможности.

В соответствии с Законом — жилищно-коммунальные услуги — результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях, комплексах зданий и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами.

Внутридомовые системы дома — сети, арматура на них, приборы и оборудование, средства учета и регулирования потребления жилищно-коммунальных услуг, находящихся в пределах здания, сооружения.

Также, статьей 13 Закона определено, что в зависимости от функционального назначения жилищно-коммунальные услуги, в частности, делятся на:

— Коммунальные услуги (централизованное снабжение холодной воды, централизованное снабжение горячей воды, водоотведения (с использованием внутридомовых систем), газо — и электроснабжение, централизованное отопление, а также вывоз бытовых отходов и т. д.);

— Услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, санитарно-техническое обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и т. д.).

На сегодня главным документом, регулирующим вопросы ценообразования в сфере жилищно-коммунального обслуживания является постановление Кабинета Министров Украины от 01.06.2011р. № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» (далее — Постановление).

В Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденного данным постановлением (далее — Порядок), указано, что: «Тариф на услуги рассчитывается отдельно по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, фактически должны предоставляться для обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений и придомовых территорий с учетом перечня услуг согласно приложению к настоящему Порядку».

В указанном приложении установлено, что в перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий относится «Техническое обслуживание внутридомовых систем: горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации».

В пункт 13 Порядка, в разделе «Расчет нормативных затрат» определены следующие позиции:

«Расходы по техническому обслуживанию внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и по ликвидации аварий в внутриквартирных сетях определяются по каждой инженерной системой отдельно.

При выполнении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем субподрядным способом расходы определяются согласно договорам, заключенным между исполнителем и субподрядчиками.

Внутридомовой системы горячего, холодного водоснабжения и централизованного отопления является система от внешней стены дома (кроме транзитных трубопроводов) до первой запорной арматуры на ответвлении от стояка или (в случае отсутствия) тройника (врезки) включительно, находящегося в квартире потребителя (жилого помещения в общежитии), нежилого помещения в жилом доме (общежитии).

Внутридомовой системы водоотведения является система от места сброса стоков в первый колодец на выпуске из дома (колодец не относится к внутридомовой системы) до тройника включительно на ответвлении от стояка, находящегося в квартире потребителя (жилого помещения в общежитии), нежилого помещения в жилом доме ( общежитии).

Стоимость обслуживания оборудования для подкачки воды возмещает субъект хозяйствования, в собственности или на балансе или в пользовании которого находится такое оборудование.

Расходы по промывке внутридомовых систем централизованного отопления и стоимость выполнения работ по гидравлическому испытанию внутридомовых систем централизованного отопления с учетом стоимости воды учитывается при определении расходов по техническому обслуживанию внутридомовых систем централизованного отопления.

В случае отклонения водно-химических параметров теплоносителя от нормативных расходы по промывке систем централизованного отопления (кроме открытых систем теплоснабжения) возмещает производитель тепловой энергии.

Учитывая вышесказанное, обязанность по содержанию в надлежащем техническом состоянии, осуществление технического обслуживания и ремонта внутридомовых сетей, принятие мер по ликвидации аварийных ситуаций в пределах указанных действующим законодательством границ ответвлению (зон ответственности) и с учетом аспектов действующего законодательства относительно определенных работ по техническому обслуживанию внутридомовых сетей, следует относить к обязанностям исполнителя услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.