Инженерно-технические системы зданий и сооружений: особенности проектирования и управления

Успех эксплуатации современных зданий и сооружений напрямую связан с наличием и функциональностью инженерно-технических систем. Создание последних требует грамотного комплексного подхода, позволяющего не просто обеспечить комфортные условия на объекте, но и свести к минимуму эксплуатационные расходы.

Новые инженерные системы, внедряемые на объектах,

не должны снижать эффективность функционирования остальных систем и объектов в целом. Этого можно достичь только в том случае, если инженерная инфраструктура изначально правильно организована.

Комплексный подход к организации инженерной инфраструктуры

Инженерная инфраструктура в настоящее время включает в себя так много составляющих, что об их правильном взаимодействии надо задумываться еще на стадии проектирования объекта. Обеспечивая каждый из этапов ее создания, необходимо себе представлять, как он будет сочетаться с последующими, среди них:

  • проектирование инженерной инфраструктуры;
  • поставка оборудования и комплектующих;
  • монтаж и пуско-наладка;
  • сдача в эксплуатацию;
  • сервисное сопровождение инженерных систем.

Ключевые инженерные системы и решения обеспечивают на объектах следующие нужды:

  • электроснабжение;
  • теплоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • пожаробезопасность.

Комплексное проектирование и строительство сокращает процедуры согласования в контролирующих организациях, экономят средства и энергоресурсы, повышают удобство эксплуатации объекта, оставляют возможность внедрения дополнительных инженерных систем.

Виды инженерных систем

Общими для всех инженерно-технических систем являются следующие требования:

  • соответствие действующим нормативам и конкретному объекту, включая долю стоимости инженерной системы в общей сумме затрат на создание объекта;
  • надежность;
  • энергоэффективность;
  • экологичность;
  • удобство и безопасность эксплуатации.

Электроснабжение

В систему электроснабжения входят источники электроэнергии, а также системы ее преобразования, передачи и распределения. Для системы электроснабжения важны бесперебойность работы и модульность.

Теплоснабжение

Системы теплоснабжения предназначены для обеспечения отопления помещений в холодное время года и для круглогодичного обеспечение объекта горячей водой.

К системам теплоснабжения предъявляются требования долговечности и удобства проведения профилактических работ.

Холодоснабжение

Системы холодоснабжения используются для подготовки холодоносителя, который обеспечит комфортное пребывание в помещениях в теплое время года.

Освещение

Системы освещения бывают внутренними и наружными. Наружные обеспечивают освещение прилегающей к объекту территории, внутренние – рабочее, аварийное, охранное освещение внутренних помещений.

Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают заданные параметры воздуха в помещениях. Исправность и эффективность систем важны как во время штатного функционирования объекта, так и в чрезвычайных ситуациях – например, при пожаре.

К системам водоснабжения и водоотведения относятся различные виды водопроводов (хозяйственно-питьевые, противопожарные, производственные) и канализация.

Являются неотъемлемой частью систем электропитания, освещения, систем передачи данных и безопасности. Включают в себя силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. При проектировании кабельных систем необходимо предусматривать возможный обрыв кабеля и доступ к нему для ремонта.

Системы безопасности

Системы безопасности включают в себя ряд подсистем: контроля доступа, видеонаблюдения, сигнализации, пожарной безопасности. Обязательной для любого объекта является система пожарной безопасности.

Специальные системы

В зависимости от особенностей объекта, может потребоваться внедрение ряда специальных систем.

Домофонизация – недорогой и удобный вариант системы контроля доступа. Используется преимущественно в офисных центрах.

Часофикация – создание на объекте системы единого времени. Востребована на транспортных и промышленных предприятиях, в образовательных и лечебных учреждениях, на спортивных объектах, в банках, бизнес-центрах.

Радиофикация – создание на объекте единой системы оповещения посредством радиосвязи. Может быть частью работ по созданию противопожарной системы объекта.

Проектирование и строительство

Все описанные системы вместе составляют единую инженерную инфраструктуру здания. Процесс проектирования и выбора решений для каждой отдельной системы не должен рассматриваться «в отрыве» от остальных элементов инфраструктуры, все системы взаимосвязаны. Так, в случае пожара должны отключаться системы общеобменной вентиляции, запускаться системы оповещения и разблокироваться двери на путях эвакуации. Система же видеонаблюдения проектируется и устанавливается с учетом наружного и внутреннего освещения.

Управление инженерными системами

Комплекс инженерных систем должен быть управляемым как во время штатной работы, так и при возникновении внештатных ситуаций. Решение этой задачи имеет несколько составляющих.

Автоматизация. Современные инженерные системы являются практически полностью автоматизированными, что позволяет снизить роль человеческого фактора в управлении ими и ускорить их быстродействие.

Диспетчеризация. Это централизованный оперативный контроль инженерных систем. Для его осуществления создается система мониторинга инженерных систем, которая визуализирует информацию об их работе и предоставляет оператору возможности прямого управления оборудованием из диспетчерского пункта.

Обслуживание. Осуществляется в соответствии с общими нормативами и рекомендациями производителя оборудования. Включает в себя плановый осмотр, ремонт, сервисное обслуживание.

Аудит. Для инженерных систем есть две разновидности аудита – технический и энергетический. Технический аудит проводится с целью определения правильности и эффективности работы системы, энергетический – с целью определения расхода энергоресурсов. На основании данных аудита вырабатываются рекомендации по оптимизации и обслуживанию инженерных систем.