О капитальном ремонте внутридомовых инженерных сетей
05.09.2016 Чтобы капитальный ремонт был проведен с минимальным моральным ущербом и неудобствами для каждого из собственников жилья, ТСЖ и управляющие компании должны обеспечить и проследить за тем, как выполняется подготовка к его проведению и какие мероприятия выполняются.
Первым этапом начала проведения ремонтных работ является общее собрание всех собственников квартир конкретного дома, где планируется проведение ремонта. На собрании должен быть решен вопрос:получение согласия всех собственников на то, что будут проводиться ремонтные работы. Нужно, чтобы было получено согласие абсолютно каждого из собственников помещений МКД, иначе ремонт может не состояться вообще.
Одной из причин отказа собственников от проведения капитального ремонта - сделанный своими силами и на свои деньги хороший ремонт в квартире.
Однако, оснований не пускать подрядчиков у собственников помещений МКД нет. Центральное отопление, обеспечение водой, система канализации - это общедомовые системы; капитальный ремонт делается, исходя из состояния общей системы коммуникаций дома. Замена инженерных сетей - наиболее сложный и ответственный этап капремонта многоквартирного дома. Для каждого из типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления, горячего и холодного водоснабжения срок службы составляет 30 лет, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый продолжительный срок службы у канализации - 40 лет. Включение МКД в программу с капитальным ремонтом внутридомовых инженерных систем предполагает, что все установленные межремонтные сроки эксплуатации таких систем прошли, капитальный ремонт необходим.
Технически обойти одну-две квартиры при капитальном ремонте инженерных сетей возможно, но могут быть определённые последствия. Например, если сечение вновь прокладываемой трубы стояка отопления не совпадает с диаметром действующего трубопровода у отказавшегося от замены стояка собственника помещения, то несоответствие диаметра трубы в системе центрального отопления будет отрицательно влиять на подачу тепла, на работу системы отопления дома в целом, так как сейчас во многих МКД в комплексе работают автоматизированные узлы управления, регулирующие давление, подачу тепла.
Кроме того, подрядные организации, осуществляющие капитальный ремонт, не могут дать гарантий на места соединений старых труб и вновь прокладываемых. При этом места соединения старых труб с новыми трубами будут находиться в помещениях соседей, которые предоставили доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. ПостановлениемПравительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), собственник помещения МКД обязан допускать в занимаемое помещение подрядчиков, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния инженерных систем и выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное время.
Если собственники помещений МКД не идут на контакт, не обеспечивают доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, вопрос о допуске к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме решается в судебном порядке, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с проигравшей стороны составляет 6000 рублей.
что такое внутридомовые инженерные системы
